作者: 王泓仁, 陳南光, 林姿妤
傳統的以控制物價為主要貨幣政策目標的思維，在 2007-2009 年的全球金融海嘯後，發生了改變。世界多國開始注重總體審慎監理政策，以維持金融體系的穩定，避免金融體系動盪引發的系統風險。總體審慎政策的工具中，對房貸成數(LTV)加以限制的 政策，已為多國所採用，藉以控制房屋價格的成長。我國央行在近年亦曾針對雙北特定 地區及高價宅房屋等，實施限制 LTV 的政策。本研究的目的，即是估計我國近年實施 的 LTV 上限政策的成效。我們分別採用總體資料及中央銀行提供的個體資料作分析。 研究結果發現，限制 LTV 能夠減緩低利率對房價造成的影響。此外，對雙北特定地區 的 LTV 做限制，能顯著降低實際 LTV 及銀行承作之房屋貸款總額。對高價宅的 LTV 做限制，則對於高價宅的實際 LTV 影響不顯著，但對於高價宅的放款總額變動有明顯下 降效果。<閱讀全文>
